Основной целью жилищного кредитования должно стать повышение доступности жилья для населения. Средние слои населения, кому не по силам сразу купить квартиру и улучшить свои жилищные условия, смогут воспользоваться услугами ипотечного кредитования.

Как сообщил участвующий в семинаре первый заместитель министра

рф по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству а.Ш. Шамузафаров, причиной проведения семинара именно в новосибирске стала активная позиция главы администрации новосибирской области в.П.Мухи, который поднял этот вопрос на совете федерации. Новосибирск станет третьим в россии городом (после москвы и санкт-петербурга) где будет открыт филиал агентства по ипотечному кредитованию и где должно начаться осуществление жилищного кредитования населения.

Все большее распространение получает "классическая" ипотечная схема кредитования, при которой человек сразу при оформлении кредитного договора на квартиру или дом становится его собственником. Хотя в россии ипотечное кредитование затруднено высокими кредитным риском, риском процентной ставки и риском ликвидности.

Финансово-кредитный механизм обеспечения жильем предполагает предоставление долгосрочных (до 25 лет) банковских кредитов под 10-20% годовых в валюте физическим лицам под залог приобретенных домов или квартир. Размер предоставляемого кредита зависит от уровня дохода заемщика - ежемесячные платежи по кредиту не могут превышать 25-30% от уровня ежемесячного дохода заемщика. Кроме того, предполагается, что заемщикам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, будет предоставлена субсидия за счет средств федерального и местных бюджетов.

Ключевым моментом привлечения средств в жилищную сферу должно стать федеральное агентство по ипотечному кредитованию, созданное в 1996 году постановлением правительства. Агентство является не -банковской финансовой структурой, со 100% государственным участием в уставном капитале. Агентство находится под постоянным, жестким контролем со стороны государственных органов.

На семинаре-совещании выступили а.Ш. Шамузафаров, представители агентства по ипотечному жилищному кредитованию по вопросам инвестиций в жилищной сфере, роли коммерческих банков в системе долгосрочного жилищного кредитования и развития законодательной базы развития ипотечного кредитования.

Сегодня, во второй половине дня переговоры с представителями федерального правительства и агентства по ипотечному кредитованию проведет глава администрации новосибирской области в.П. Муха.